购房签约合同注意事项有哪些？ 必须跟房主签合同吗？

>买房一般都要签订合同，就是为了明确买卖双方的权利义务关系，是买方卖方整个买卖过程履行的主要依据。所以在签订时候要留个心眼，那么购房签约合同注意事项有哪些，下面一起来了解。

1、违约赔偿。在购房合同中，虽然也提到了当卖家主动违约时，需给购房者赔偿，但却没有明确具体的赔偿标准，这也就给了卖家钻空子的机会。因此，在涉及到违约赔偿问题时，大家最好明确一下具体金额。

2、合同生效。就算你签下了正规的购房合同，若是没有及时进行备案，那么卖家还是可以进行二次售卖的。所以，大家不要以为购房合同签了就立马生效了，小心它无效的风险。

3、跟房主签订。几乎所有的购房者都认为，购房合同必须跟房主进行签订。就比如当房主精神状态有问题时，如果你想要购买其名下的房子，就需要与其监护人进行交易，而非房主了。否则就算你与房主签了购房合同，那也是不行的。

4、霸王条款。购房者作为消费者，在签订购房合同时，最害怕遇到霸王条款了。不少购房者都以为购房合同不会存在霸王条款，匆匆一看就签字了。殊不知，购房合同中的霸王条款可是不少的，就比如任何情况下都不允许退房，这显然就是霸王条款。

5、阴阳合同。为了达到所谓的合理避税，购房者就会签订阴阳合同。殊不知，阴阳合同可是签不得的。首先，它不受法律保护，一旦出现纠纷，可是难以维权的;其次，阴阳合同涉及到逃税，可是会受到法律处罚的。

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