房贷利率多久调整一次? 房贷会随着利率的变化而变化吗?
2022-07-11 14:10:02 |来源:上海商网
lpr是每月20日(遇节假日顺延)9时前由18家银行报价,剔除一个最高价、一个低价之后的平均价,由央行委托“全国银行间同业拆借中心”负责统计、发布。
报价时间固是每月20日上午9:30。在新一期lpr利率报价出来之前,银行贷款利率报价就会按照最近一期的lpr报价来进行浮动。
房贷LPR利率一年调整一次,具体调整时间要看重定价日,所以当LPR利率调整的时候,房贷LPR利率并不会马上变化。通常银行都会给予两个重定价日选择,一个是每年的1月1日,一个是贷款放款日对应的每年对月对日。
然如果房主之前选择的是固定利率,那么在还贷期间无论LPR利率怎么调整,房贷利率都将保持合同上所约定的利率不变,还有公积金贷款执行的央行的贷款基准利率,即五年以上公积金贷款利率3.25%,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,跟LPR无关,所以LPR利率无论怎么调整,都不会影响到房贷利率。
当然,大家还需要注意,如果办的是个人住房公积金贷款,那虽然采取的也是浮动利率政策,但若在整个还款期间央行都没有调整贷款基准利率的话,那实际上客户的房贷利率也不会发生变化。若央行调整了,则会在次年开始执行新利率。
房贷会随着利率的变化而变化吗?
如果用户的房贷利率是LPR浮动利率,当LPR发生变化时,房贷利率在利率调整日会发生变化。而房贷利率是LPR固定利率,则不管LPR如何调整,房贷利率均不会发生任何变化。房贷利率发生变化有两个条件,第一个条件是用户的房贷利率为LPR浮动利率,第二个条件是当前的日期为房贷利率调整日。
至于其他的时间,哪怕LPR发生调整,但是没有到利率调整日,用户的房贷利率也不会发生变化。因此,LPR调整后,用户的房贷利率没有跟着马上调整属于正常情况。LPR可能会上调或者下降,这样用户的房贷利率也会跟着上调或者下降。
用户选择LPR浮动利率,如果未来LPR下降,则房贷利率会下降,房贷利息会减少。而LPR上调,房贷利率也会跟着上调。
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