等额本息提前还款最佳时间 等额本息提前还款是不是亏了？

不要超过还款时间的三分之一。也就是说如果贷款期限为30年的话，那么最好第十年前申请提前还款，如果贷款期限为25年的话，那么最好在第八年前申请提前还款，以此类推。因为对于借款人而言，提前还款最主要是为了节省利息成本，而等额本息还款方式下前期还的利息比较多，所以在前期还款才能够更好的节省利息。

具体分析如下：

等额本息还款方式下，借款人每月需要偿还同等数额，剩余未还款项中需还款本金越来越多，利息越来越少，也就是说等额本息前期的还款额中本金占比较小，而利息的占比大，而随着时间的增加，才逐渐转变为本金占比多、利息占比少的。通俗理解上，等额本息的这种方式，由于利息中的大部分优先偿还，贷款后期进行提前还款，能够省下的利息部分会比较少。

对于借款人而言，如果有闲置资金进行提前还款的话是一个不错的选择，能够节省房贷的利息开支，降低贷款成本和后续的还款压力。但是选择合适的提前还款时间还是非常重要的，这样能够省下的利息成本也是比较多的。如果已经错过了最佳的提前还款时机，投资者也可以先将闲置资金用于投资理财，不过这是建立在预期投资回报率高于贷款利率的基础上的。

等额本息提前还款是不是亏了

采取等额本息还款法的贷款进行提前还款并不亏，反而在合适时间操作还能减免一定利息，会比较划算。

因为提前还款后利息就不再按照贷款总额来计算了，而是按照剩余贷款本金来计算，如此一来，产生的利息少了，客户的还款压力也能有所减轻，之后客户可以选择缩减每月月供，保持还款期限不变;也可以选择缩短还款期限，保持每月月供不变，若是如此，也能尽早偿清债务。

当然，大家需要注意，等额本息还款法是在整个还款期间，月还款额都保持不变，不过本金和利息的占比会不断变化。在还款前期是利息占比更大，随着客户不断还款，到还款后期就是本金占比更大了。

因此客户最好不要选在还款后期才操作提前还款，届时利息已经还得差不多了，即使提前还款也减免不了多少利息，并不划算。

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