个人所得税是怎么征收的？ 商品房契税征收标准？

【1】首先在个人每月的工资收入中会进行个人所得税预缴，往往企业会代用户进行个税申报。我国的个人所得税实行的就是自主申请和预缴的原则，在预缴的时候也是根据税率计算出预缴税额的。一般单位是以个人收入减去五险一金以及个税起征点后为基数，再根据个人所得税缴纳的比例进行申报。

【2】然后在次年的3月至6月对个人所得税进行汇算清缴，汇算清缴就是需要将个人年度所得扣除掉专项附加扣除项目后，重新确认全年的收入以及实际应该缴纳的税额，再对比之前预缴的个人所得税进行多退少补。

值得一提的是，在进行个税汇算清缴的时候，也是有具体的计算公式的。应退或应补税额=[(综合所得收入额-60000元-“三险一金”等专项扣除-子女教育等专项附加扣除-依法确定的其他扣除-符合条件的公益慈善事业捐赠)×适用税率-速算扣除数]-已预缴税额。

商品房契税征收标准

1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。所购住宅户型面积在140平方米以上的，契税税率按照3%征收。

2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%。

3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。

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