当前观察：高力国际：2023年北京甲级写字楼市场需求大概率呈现结构性温和复苏 ​

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3月28日，高力国际发布2023年一季度北京写字楼市场表现报告，北京甲级写字楼市场净吸纳量再度转负，为-6.1万平方米，主要集中在中关村和CBD子市场。在核心甲级市场无新增供应面积入市的情况下，北京甲级写字楼市场空置率增长至16.9%，净有效租金降至328.8元/月/平方米。

高力国际华北区董事总经理严区海表示：“丽泽市场本季度实现1.6万平方米的去化，这是丽泽商务区连续9个季度持续去化，空置率下降至35.1%，净有效租金保持稳定。望京酒仙桥和中关村区域的甲级写字楼市场租金降幅较大，环比降幅分别为2.5%和1.4%。”

乙级写字楼市场一季度净吸纳量约-10万平方米，其中中关村子市场空出4.4万平方米。但产业园市场本季度需求恢复，净吸纳量为3.7万平方米。

高力国际华北区研究部董事陆明表示，需求端的强度决定整个甲级写字楼市场未来的走势，其中企业预期、扩张意愿、租赁策略及头部大厂退租等因素又是影响需求侧表现的核心因素。

陆明认为，随着经济稳步恢复，助企纾困政策不断出台，企业信心有望逐步改善，扩张意愿或逐步增强，而随着企业报表的不断修复，企业的承租能力也将增强，有利于成交转化率的提升。“由于政策效果的滞后性，这些变化大概率将在下半年出现明显改善。”

高力国际认为，2023年全年北京甲级写字楼市场需求侧大概率呈现结构性的温和复苏。如果新增供应项目未能如期入市，退租现象得到缓解，新增需求能够持续释放，则预计全年市场空置率不会突破2022年19.4%的前期高点。

“2023年北京写字楼市场的主旋律是，在总需求不足的前提下，如何降低业主和租户的租金预期差，这是市场去化的关键。”陆明向记者表示。

来源：中国证券报·中证网作者：倪伟

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