武侯新城上新：约46亩项目主打小高层住宅！-焦点快报

2022年7月，武侯资本竞得武侯新城约46.37亩、约31.53亩连襟住宅用地。2022年8月，两项目曾披露拟让出控股权。最新消息则显示，其中，约46.37亩住宅用地已经取得规划许可，将打造14栋小高层住宅，产品较为纯粹。

【资料图】

◎据成都市公共资源交易服务中心

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46亩住宅用地规划出炉 阵列式排布，包含14栋小高层

日前，成都市武侯区仁居府置业有限公司（以下简称区仁居府置业）获得建筑工程规划许可，项目建筑呈阵列式排布，包含14栋10-13F小高层住宅。

据了解，项目地块位于成都市武侯区机投桥街道潮音社区4、5、6组，净用地面积约3.09万方，折合 约46.37亩 。

地块容积率 2.0 ，规划总建筑面积约9.13万方。

◎约46亩地块位置示意图

从区位来看，这宗土地占位 武侯新城北区 ，为武侯新城的后发区域。

目前，随着南区多个项目的打造及交付，武侯新城豪宅氛围已成，各种配套也更为成熟。如今，北区正当时，已有多家知名房企在北区落地，区域价值有望走高。

具体到约46.37亩地块，其周边汇聚了武侯新城的核心资源。

其一是 TOD及轨道交通 ，1公里左右，拥有地铁9号线、17号线多个站点，近距离享受机投桥站、白佛桥双TOD红利。

其二是产业资源丰富，约46.37亩地块邻近京东西南总部，同时，西部智谷园区、武侯悦湖科技城、武侯电商产业功能区均位于项目所在北区。

其三是生活配套成熟，龙湖金楠天街、吾悦广场等核心商业均在项目2公里内。

◎地块呈┛形，阵列式排布

◎总平图 局部，含13F住宅

项目规划方面，从总平图可见，项目地块呈┛形，10余栋建筑阵列式排布，其中包含10-13F小高层住宅共计14栋（ 主要为13F住宅 ）。而住宅建面约6.16万方，占地上计容建面99.67%。

从中可见，项目主要为住宅产品，且产品纯粹。

02 曾公开出让控股权 连襟地实控方仍为武侯资本

氢地产2022年8月15日披露，成都武侯区机投桥街道约46.37亩住宅用地拟转让100%股权及债权，拟转让100%股权及债权的主体为仁居府置业。

股权穿透之后发现，仁居府置业的实控人为武侯资本。

据悉，相关土地于2022年7月竞得，地块位于武侯区机投桥街道潮音社区4、5、6组，为纯住宅用地，成交楼面价1.41万元/平米，清水最高销售均价为2.95万元/平方米，地块总价 约8.72亿元 。

除此之外，彼时，成都市武侯区仁居泰置业有限公司（以下简称仁居泰置业）亦披露，将进行控股权及债权的转让。

◎约31亩地块位置示意图

据当时的披露，仁居泰置业的主要资产为一宗土地，且与约46.37亩住宅用地形成连襟地块，其同样位于武侯区机投桥街道潮音社区4、5、6组，同样为住宅用地，地块面积约31.53亩，成交总价 约5.93亿元 。

而经最新查证，目前，仁居府置业、仁居泰置业100%股权的实控方仍为武侯资本方面。关于这两宗连襟地的后继开发及产品打造，我们也将继续关注。

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