楼市话题｜广州楼市新政 持续的利好效应更重要

本周，由某咖啡品牌和白酒品牌联合推出的“酱香拿铁”产品在朋友圈刷屏，成为本周快消饮品界“顶流”产品，一些网友说品出了苦中带甜、苦尽甘来的味道。在相近的几天内，楼市领域也因为有连番利好政策出台，促使多个城市的一手住宅成交量在短短几天内出现较大幅度增长。不少人士因此认为，楼市将由此进入触底反弹，行情大好。

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上述结论，或下得太早。从本轮楼市调整的特征看，楼市里用以刺激交易的“酱香拿铁”确实不少，但它们对后市的持续影响力、即它们的后劲如何，这个问题才更重要。

多重利好，刺激楼市交易增加

苦涩的楼市低谷行情，终于迎来了一些让人兴奋的消息。

7月份58万平方米的广州一手住宅网签面积已经是低位，但8月份的行情仍在走低，一手住宅网签面积降至46.15万平方米，同比下跌32%，创下2023年来月度新低位。

就在众多开发商直言“难熬”的8月底，楼市终于迎来多重政策利好。8月30日，广州宣布执行“认房不认贷”政策；8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合下发文件，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%和30%；9月7日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行宣布调整存量首套住房贷款利率，广州楼市的政策环境可谓是苦尽甘来。

新政后的首个周末（9月2-3日），彼时“酱香拿铁”还在宣传中，广州楼市已经频频出现热闹的销售现场，同时部分楼盘捷报频传，多个项目的到访量、成交量出现大幅提升，“一小时劲销1亿”“首个周末劲销2.5亿”“热盘周末成交5000万”等海报持续刷屏。合富研究院跟踪的数据显示，新政落地后首个周末，中心板块和近郊板块的一手住宅成交量环比上升16%和32%，带动全市整体成交量上升15%，令广州楼市暂时告别成交胶着的窘况。

飘红成交数据之后，楼市成交的持续力更需关注

消费领域里一时出现爆款产品不难，难的是该产品成为一直的销售爆款。

新政后首个周末的销售数据各异，主题词均指向一个，即提升。数据的提升，和对比所用的基数有很大关系，例如上一周成交量基数极低、只有个位数的成交量，那么即便新政后成交量“激增”100%，其成交量也可能仅有十多套。因此，对于现阶段持续刷屏的数据，我们需要理性看待。只有当这些环比的数据长时间稳定增长时，量变带动质变，楼市的整体行情才能算积极向上。

值得一提的是，现阶段广州楼市的爆款成交，也只是这个时期内相对的爆款。从新政首个周末推售新货的项目看，虽然其成交金额看着过亿元，但从套数上折算，其去化率往往在四成以下，这和正常楼市行情时首次开盘去化率能高达七八成无法同日而语。这种情况下，楼盘的持续成交力更加关键。

多重政策刺激，楼市成交增加，是好事。从业内人士普遍反映的情况看，眼下大多数消费者对楼市的预期、对自己和家庭收入的预期等的理性衡量，是他们入市脚步仍有迟疑的根本原因。这些预期，就无法仅靠几种楼市刺激政策就能改变。

因此说，楼市出现“酱香拿铁”不难，难的是如何让它的后劲持续十足。政策精准支持、房企给力营销、买家抓住不错的入市时机置业安居，只有多方合力，广州楼市才有持续向好的可能。

（文章来源：羊城晚报·羊城派）

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