深圳“迷你宅地”出让获追捧 溢价率高达65% 速看料

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12月10日，深圳福田区梅林街道B405-0308宗地成功出让，这块“迷你宅地”吸引了中海、保利、中铁、天健、新世界深圳、华侨城、万骏伟业、越秀8家房企参与竞价，经过148轮激烈竞价，最终由中铁置业以7.92亿元总价竞得，溢价率高达65%，折合楼面地价42695元/平方米。

据悉，这块“迷你宅地”的土地面积4994.02平方米，起始价4.8亿元，要求全部现房销售（不得预售），这也是福田区2016年来首宗公开出让的纯住宅用地，也是深圳2025年最后一宗住宅用地。

在中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅看来，作为深圳又一宗“现房销售”试点地块，其市场接受度将影响未来土地出让政策走向，现房销售模式加速行业洗牌，中小房企因资金承压被淘汰，房企从“高周转”转向“高品质”竞争，精品住宅供应占比将提升，对增强购房者信心，稳定市场预期具有积极作用。此外，梅林地块作为深圳宅地年末收官之作，65%的高溢价标志着深圳楼市进入结构性复苏期，核心区土地稀缺性持续支撑价格，预计2026年深圳将继续通过少量优质地块维持市场热度，避免库存压力，核心区宅地高溢价成交将成常态。

就在12月8日，位于深圳湾超级总部基地的T207-0068宗地成功出让，中海地产以总价31.86亿元竞得该地块。同日，龙湖集团以7.66亿元竞得光明区马田街道A627-0268宗地，两宗地块共收金39.52亿元。据中指研究院的统计，今年以来深圳已成交12宗涉宅用地，总成交金额290.9亿元，平均溢价率32.81%。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出，目前深圳土拍及新房市场分化都较为明显，不久前深圳湾沄玺的销售就是一个鲜活的案例。“该项目的售价较高，不过其在地理位置上具有稀缺性，加之目前新房市场竞品有限，使得项目去化速度很快，体现出深圳市场具有较强购买力，这也反映出在深圳核心地段的豪宅，即使在市场相对低迷的情况下，仍然能取得较好的销售业绩，此类位于核心位置地块的出让也备受房企关注。”

中指研究院高级分析师孟新增认为，多城供地延续“缩量提质”态势，土拍热度仅限重点城市优质地块，分化延续。市场展望政策层面，短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳，如清理住房消费不合理限制性措施、降低购房成本、加力实施城中村改造等，促进需求释放。

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